馬德里2024年2月22日 /美通社/ — Neinor Homes (TICKER: HOME SM) 是西班牙領先的住宅平台，擁有可開發約 12,700 棟住宅的土地儲備，截至 2023 年 12 月的總資產值 (GAV) 為 14.5 億歐元。2023 年，Neinor 連續第三年獲 Sustainalytics® 評為全球環境、社會及管治 (ESG) 風險最低的上市開發商。
根據 Neinor 公佈的 2023 財年業績，Neinor 共交付了 2,559 套住宅，儘管面對高利率和通貨膨脹問題，仍然分別錄得 29% 和 23% 的毛利率和稅息折舊及攤銷前利潤 (EBITDA)，利潤水平突破歷史新高。調整後的淨收入達到 9,900 萬歐元，超過市場普遍預測及指引 10%。因此，超出預期的現金流令該開發商在 2023 年實現 14% 的 LTV，相比之下市場指引介於 20-25%。
根據其戰略計劃 (2023-27)，未來 24 個月內，該開發商預期能向其股東分派 3.25 億歐元（每股股息：4.34 歐元），相當於 +40% 收益率，係 IBEX35 及 Stoxx600 之最。目標交付項目將用於為本次派息提供資金，所有的這些項目皆處於建設階段，並有著極高的預售比率。該公司具備可觀的儲備資金，在 2026 年前不存在債務重組或利率風險。
其戰略計劃中的另一個關鍵支柱是股權的有效增長，公司預計將投資 10 億歐元用於新的收購，當中 5 億歐元將由新的戰略合作夥伴承擔。去年，Neinor 與 AXA、Orion 及 Urbanitae 等知名投資者簽署了三份合資公司協議，以籌資 3 億歐元，用於投資興建和銷售的項目。
憑藉這一股權有效增長策略的迅速推進和鑑於 5 億歐元資產管理規模 (AUM) 的目標，Neinor 正因應這一新業務線的財務貢獻，將其中期淨收入指引 (2027 年) 提高了 10%，達到每年約 8,000 萬歐元。
西班牙在金融危機後強勢復甦，並憑藉供不應求、低槓桿比率及價格偏低的優勢正迅速成為全球最有保障的住宅市場之一。
Neinor Homes 資訊總監 Mario Lapiedra 說：「全球金融危機讓各家庭、銀行和開發商吸取教訓。如今，市場追逐審慎的資本結構、低水平的供應和負擔得起的水平，同時著眼於廣泛的抵押貸款供應。此外，現今，西班牙的開發市場是歐洲房地產行業中，風險調整後收益最高的市場之一。」
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