HOTELA以創新的共同擁有模式革新日本豪宅市場

以革命性的共同擁有模式去改變豪宅市場
簡易融資、90%的客房預訂收入，以低至十六份一的價錢享受五星級豪華酒店的體驗
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HOTELA 株式會社在日本成立，致在是以創新的方法去重新定義豪華第二住所市場。HOTELA由來自全球各地的專家組成，透過一個網站和相連的禮賓服務，加上簡易的融資方案及物業管理，令個人化豪華住宿能夠以新穎和創新的共同擁有模式實現。

HOTELA 以2.5億日元（港幣1,300萬[1]）種子資金成立，公司的銷售額預期為110億日元 (約港幣6.04億)，從日本北海道的新雪谷開始，銷售兩個由設計師度身訂造，專為特定目的而設的精緻豪華住宅單位，由2023年8月8日起限量發售。

位處亞洲首屈一指的滑雪和夏季渡假勝地，HOTELA的新雪谷單位為住戶創造頂級的社區週邊體驗，亦為將來會延伸到日本其他地區的HOTELA位置奠定共同擁有模式的基礎，目標是讓更多人探索日本數以百萬計未妥善運用的第二住宅的未來發展潛力，建立HOTELA社區為這些區域注入新生命。

Riccardo Tossani 建築師事務所的首席建築師Riccardo Tossani説：「我們從起始的創作目標就是希望打造出色和永恆的建築。以它獨特的個性和持久的美學品質成為公認的地標，以優雅和溫暖襯托四季怡人的山區渡假勝地，滿足有獨特品味客人的需求。」

HOTELA的專屬單位將會拓展至亞洲、歐洲，以及全球其他地區，為日本及其他國際客戶帶來更佳豪華住宅擁有機會。

海外遊客向來非常熱衷到日本旅遊。根據日本國家旅遊局的統計，疫情後，2023年上半年有一千一百萬外國遊客曾到訪日本。海外遊客熱愛日本的文化、自然環境、時尚潮流、美食和購物體驗。近年，他們對日本的房地產投資需求亦大增，加上近期日元兌許多貨幣的匯率都是數十年來新低，亦鼓勵了他們在日本購置高質物業作為第二居所，或作為一項可帶來收入的投資。

實惠的奢華

HOTELA提供的是一種獨特的組合，融合了家的舒適和五星酒店的服務體驗。與傳統的第二住所和分時度假房擁有權不同，HOTELA物業具備一系列的獨家設施，包括健康和水療設施、健身中心、美食體驗、智能家居功能、兒童設施和商務設施，VIP專用設施和其他多項設施等。

HOTELA行政總裁凱爾·伯恩斯説：「HOTELA的物業擁有權不僅僅是住宅，他們更能讓住戶可以使用獨家及頂尖的世界級設施，超越傳統的住宅擁有權，重新定義『奢華』二字。」

伯恩斯續説：「HOTELA不只重新定義了奢華，亦令它變得更實惠。準買家只需付出每個月低至港幣$4,229 的費用，擁有第二住所的夢想就有機會實現。它不只是奢華，更是實惠的奢華。」

每個住宅單位都已家具齊備，有專業，現代化及細緻的室內設計佈置，舒適的家品，配以引人注目的藝術品和獨特的風格。每個業主都可以儲存自己的私人物品，HOTELA會根據用戶的喜好設置，令每次踏足物業時都猶如回家一樣舒適。

伯恩斯説：「第二住所不僅僅是一種資產，更是人生旅程必不可少的組成部份。HOTELA通過豐富的生活，並以實惠的價格提供優質的生活空間來實現這個願景。我們的獨特方式讓客戶可以1/16的股份或全額去擁有一個豪華的第二住所，更能體驗以上房地產擁有權所帶來的所有好處。」

簡化更優質的投資

在日本購買物業是一件複雜的事，HOTELA會為海內外的買家簡化這些程序，亦會提供優惠的利率，融資選項可以是購買價格的50%至95%。交易程序亦會簡化，審批過程可以短至幾個工作天。

買家可以選用直接融資，貸款年利率為2.9%，貸款期為2至10年。相關程序由HOTELA完成，因此比普通房地產貸款更快和更容易。除此以外，亦有其他融資辦法可供買家選擇，例如現金支付、個人信用額，以及通過我們的合作銀行提供的定期貸款。

HOTELA共同擁有權業主可以選擇自用，或透過HOTELA為他們出租給客人，而所得客房收入的除稅和支出後的90%將會直接付給業主。即使他們的第二住所閒置時也能帶來收入。

伯恩斯説：「我們深信真正的夥伴關係至為重要，業權擁有人不只是業主，亦可以積極參與為自己的資產帶來收入。我們與傳統的模式不同，HOTELA會把多達90%的除稅及支出後客房預訂收入交付業主。他們不只能自己享受所擁有的豪華物業，更能以此帶來財富，相得益彰。」

每位HOTELA的業主都有轉售所擁有物業份額的自主控制權。HOTELA會建議銷售價格，但最終的決定權在業主手中，這就是有專業管理的擁有計劃模式的主要好處，亦是比分時渡假房更好的主要原因。

業界支持

HOTELA的獨特營運模式亦吸引了業界的關注。日本的酒店營運公司INTRANCE自1998年起已開始在業界營運，現時亦參與HOTELA的商業計劃發展。

INTRANCE 株式会社運営事業部部軍司雄久説：「我們非常欣賞HOTELA銷售業權的商業模式。他們不僅為業主提供優質的物業，更會真正關心潛在買家的利益，持續投資去營造一個最佳環境。HOTELA亦會把對酒店營運者的投資排在首位去創造良好的工作環境。因此，我們對這項業務，這個在新雪谷的項目，以及對地方週邊發展的未來充滿期待。」

伯恩斯總結：「隨著HOTELA正式打入市場，創造實惠豪華生活的夢想經已實現。我們非常歡迎對共同擁有權有興趣的準買家蒞臨我們新雪谷的現址參觀，以及聯絡我們的禮賓服務人員去了解HOTELA的第一手資料，成為我們的業主，享受等待著他們的全新豪華體驗。」