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杜拜房產女王:台灣靈魂、國際格局 怡品國際房產如何在中東寫下傳奇

2025-06-09
發布在 影劇娛樂
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商傳媒|記者彭耀/台北報導

當全球高資產客戶熱烈尋找下一個資產避風港時,杜拜,一個象徵繁榮與未來的城市,快速成為亞洲富豪眼中的新寵。而站在這片黃金市場頂端的,正是一位來自台灣、有「杜拜Queen」之稱的女創業家。怡品國際房產創辦人兼CEO朱怡瑾(Iris),將東方敏銳的財務邏輯與中東市場的開放政策結合,成為華人圈在杜拜置產的首選顧問。

從台灣走向杜拜 從澳洲房產品牌設計走向杜拜創業家

「我不是走短期操作利益路線來推廣杜拜,而是帶著台灣的良心、專業和企圖心來綜觀這市場。」朱怡瑾一語道破自己的市場定位,身為一名已經從事杜拜房產八年,具備國際經驗及科技背景的女性創業家,朱怡瑾在創立怡品國際房產之前,已擁有成功的國際不動產投資經驗。

初抵杜拜的日子並不容易。從語言、文化、法律制度到市場運作機制,都是全新的挑戰。朱怡瑾必須懂得風險控制、流程管理與誠信交付的重要性。朱怡瑾深知,若要突破既有格局,就必須將眼光放遠、放大。

關注長期的資產配置 而非單筆交易

朱怡瑾在台灣市場已經深耕杜拜多年,所以各式各樣的客戶還有海外投資的情境都遇過,也因此,怡品國際房產的客戶回購率跟推薦度都很高。當被詢問公司主要的定位時,朱怡瑾斜著頭想一想,回說:「我們關注的不是單筆交易,而是長期的資產配置。這些年來,很多客戶獲利了結,也回頭找我們加購,或是客戶個人和公司的資產規劃,我們都有詳盡的配套。像是大到客戶的遺囑和資產分配,中到杜拜二手房買賣,小到租賃管理,我們都能協助客戶解決難題。」

今年怡品國際房產榮獲杜拜建商獎項。圖/怡品國際房產提供

今年上半年,怡品國際房產榮獲杜拜建商頒發的獎項,這對台灣的房產公司來說十分難得。「這個獎盃是對我們公司團隊的榮譽及肯定。然而,我的經營理念,還是關注在與我們的客戶及所有杜拜合作建商的共同成長。」

不同於一般地產公司只做買賣撮合,怡品國際房產有限公司強調「全程陪伴、全方位規劃」:從杜拜地區法規解析、稅務架構設計、物件精選、交屋驗收、出租管理到房產相關的黃金簽證,全程協助。朱怡瑾強調:「我們客戶主要來自台灣、香港、新加坡及歐洲還有印度,涵蓋了企業主、上市公司股東及專業投資人等。客戶選擇怡品國際房產的關鍵,在於我們對市場的掌握,以及對資產管理的專業建議。」

看懂杜拜:10年黃金簽證、強勢貨幣、金融自由港

杜拜吸引國際資金的三大優勢:

1.零資本利得稅與房產稅:投資報酬率實拿實領

2.永久產權與自由區政策:外國人持有無限制

3.高資產租金報酬率與美元掛鉤:穩定抗通膨

杜拜政府推動區域金融中心、黃金簽證、高科技園區、國際教育機構進駐中東及2033十年計劃,朱怡瑾認為現在投資杜拜和阿布達比,是搶佔下一個全球資本流向風口的絕佳時機。

杜拜建商的交房時並非毛胚屋,此為交付規格參考。圖/怡品國際房產提供

海外房產投資風險

杜拜雖有中東瑞士之稱,但作為海外投資仍應注意風險。朱怡瑾分析杜拜貨幣與美元掛鉤,連動性在美國總統川普任期間,全球經濟尚有不確定情況下,因此杜拜現在貸款利率仍高,大約5%以上,所以投資杜拜房產,不建議資金槓桿做太大。

投資人都知道,選房的地點很重要,地點的所在的區域數據、近三年跟後三年發展性都是需要關注的,部分區域增幅不如表面上看起來高。怡品國際房產有限公司都有提供詳盡的數據評比。

此外要留意,雖然杜拜的轉售預售屋制度比起台灣寬鬆,但對於習慣短期操作的投資人,會發現一年以內的增幅並不如預期,所以,在杜拜購房的短期買賣並不建議。

疫情以來到現在,杜拜房價高升,怡品國際房產認為今年底到明年,杜拜房市價格會有大約15%左右的校正回歸,但如果是預算1000-5000萬台幣的杜拜房產,還是屬於投資區段的安全期。

女性創業者的思維:以專業立足、以人格取勝

「沒有誰會因為你是女人而給你特權,只有你夠專業,市場才會尊重你。」朱怡瑾用行動證明,女性同樣可以在國際資產戰場打出一片天。

房產只是入口 打造國際資產思維才是核心

怡品國際房產不只是房地產顧問,更協助客戶建立「全球資產管理策略」。怡品國際房產創辦人兼CEO朱怡瑾(Iris)認為,房地產投資的價值不僅在於單一物件本身,而在於如何運用市場條件,達成長期財務規劃。透過專業分析與策略布局,怡品國際房產在杜拜市場確立了穩定的成長模式,也為高資產客戶提供更具前瞻性的投資方案。

「我認為,台灣女性創業可以更靈活、更可以有力量,帶著實力、品牌和格局走出世界。」這是她的信仰,也是用行動實現的承諾。

(首圖為怡品國際房產創辦人兼CEO朱怡瑾(Iris)。圖/怡品國際房產提供)

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